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經歷了從嚴從緊調控考驗的廈門樓市,正迎來政策暖風拂面。今年以來,不管是“閩七條”的出臺還是六部委先后為樓市吹出政策暖風,從中央到地方逐漸亮出穩定樓市消費的“底牌”。隨著央行再次降息、公積金貸款調整、二套房首付降低至4成等,救市政策的頻發不僅提振了房地產市場的信心,在很大程度上也為購房者減輕了購房壓力。在諸多政策利好的加持下,各界對樓市的信心開始有所恢復,對此,有業內人士分析表示,4、5月份或是購房的最佳時期。

在短短的4個月的時間里,廈門樓市迎來了六大政策調整。在此,本網特別對這些政策進行了梳理,以饗網友。

新政1

  • 廈門公積金貸款新政

    時間:2015年4月7日

    最關注政策:公積金首付比例可低至20%

    政策回顧:4月7日,廈門市發布關于對個人住房公積金貸款政策作出部分調整的新政。新政不僅降低了公積金貸款的門檻,申請個人住房公積金貸款時不再查房。其中最值得注意的是,新政明確首付款比例可低至20%,取消了購房套數對個人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。同時,新政還明確了住房公積金最高貸款額度由“單職工40萬元,雙職工80萬元”,調整為“單職工50萬元,雙職工100萬元”。【詳細】

新政2

  • 二手房營業稅新規

    時間:2015年3月30日

    最關注政策:廈門二手房營業稅免征期“5改2”

    政策回顧:國家財政部于3月30日發布通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。


    廈門市地稅局表示,廈門二手房(普通住房)營業稅免征期“5改2”以新政正式實施的3月31日為節點。【詳細】


新政3

  • 二套房首付新政

    時間:2015年3月30日

    最關注政策:二套房貸首付降至4成

    政策回顧:3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。【詳細】


新政4

  • “閩七條”發布

    時間:2015年3月20日

    最關注政策:首套、首改標準放寬;公積金貸款首付降至20%

    政策回顧:省住建廳、財政廳、金融辦等三部門,制定了《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》(以下簡稱《若干意見》),從3月20日起施行。


    根據意見,個人購買首套房后再次購房,除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區房”等情形認定為首改房外,所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學距離變近、居住環境有所改善,均認定為首改房。同時,首次申請公積金貸款,首付比例降低至20%。【詳細】

新政5

  • 央行降息

    時間:2015年2月28日

    最關注政策:1年期貸款利率下調0.25%

    政策回顧:央行2月28日發布信息,3月1日起,金融機構1年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;1年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。


    據央行發布最新公告稱,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。【詳細】

新政6

  • 限購全面取消

    時間:2015年1月15日

    最關注政策:廈門全面取消限購

    政策回顧:1月15日上午,經廈門市政府研究同意,從1月16日起,廈門全島取消住房限購措施,思明區、湖里區144平方米以下商品住房不再限購。此前,廈門市于2014年8月調整住房限購措施,決定島外四個區不再執行住房限購措施,島內兩個區非普通商品住房(144平方米以上)不再執行住房限購措施,但144平方米以下的普通商品住房仍有限購。【詳細】


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